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小学校の転校手続

小学校の転校手続き【市内・区内での引っ越しの場合】

同一市内、同一区内ではあるが学区が変わる場合、どのような手続きになるのでしょうか。
順序を追って説明していきますのでご確認ください。


転校手続き 手順

引っ越し決定

住所はまだ決まっていなくても、引っ越しをする事になるのが決定した段階で行動を始めると、スムーズに手続きができるのでオススメです。

 

在籍中の学校の担任教師へ転校をする旨連絡。
 

※書類(在学証明書・教科書給付証明書)を作って貰わないといけない為、遅くとも1ヶ月前には担任へ連絡。
※在籍中の小学校の手続きは、新しい住所が決まっていなくても可能。


 

 

転居先の住所確定

在籍中の小学校に引っ越し先住所を連絡。
親が小学校に行って「在学証明書」「教科書給付証明書」を貰う。 印鑑を持っていく。

 

 

新住所に転居後

市役所、区役所に「転居届」を提出。(14日以内)

 

教育委員会(だいたい役所の中に入っている)、または役所の関連課にに転入する小学校を教えてもらい、転入予定を連絡。
※教育委員会に出向く必要のない自治体もあります(例:千葉県千葉市など)。
 ↓
教育委員会、または役所の関連課に「在学証明書」を提示。
 ↓


「転入学通知書」をもらう。
 ↓
教育委員会、または役所にて教えて貰った転入する学校に、まず電話。
転入する小学校へ手続きに行く日、必要な物を聞いておく。


 

 

転入する学校へ手続き

・在学証明書
・教科書給付証明書
・転入学通知書 
を転入先学校に提出。

 

この時、転入までに必要な用品(新しい学校の体操服や学校用品)の取扱店を教えて貰うと良い。

 

子供同伴で手続きにいけば、子供も事前に学校の雰囲気を見ることが出来てオススメです。
担任の教師が決まっていれば、挨拶することも出来るのでなるべくお子さんと一緒に学校へ行かれると良いでしょう。
慣れ親しんだ土地や友達と離れる引っ越しは、子供が一番負担を感じていると思います。
ご家庭では心のケアを忘れずに。

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小学校の転校手続き【市外、区外へ引っ越しの場合】

引っ越しが決まり、市外、区外へ引っ越す場合、転校の手続きはどのようになるのでしょうか。
順序を追って説明していきますのでご確認ください。

転校手続き 手順

引っ越し決定

住所はまだ決まっていなくても、決定した段階で行動を始めると、スムーズに手続きができるのでオススメです。

 

在籍中の小学校の担任教師へ転校をする旨連絡。

 

※書類(在学証明書・教科書給付証明書)を作って貰わないといけない為、遅くとも1ヶ月前には担任へ連絡。
※在籍中の小学校の手続きは、新しい住所が決まっていなくても可能。

 

 

転居先の住所確定

在籍中の学校に引っ越し先住所を連絡。
親が学校に行って「在学証明書」「教科書給付証明書」を貰う。 印鑑を持っていく。

 

市役所、区役所に「転出届」を提出。(引っ越し日より1、2週間前に)
「転出証明書」を受け取る。

 

 

新住所に転居後

新居の市役所、区役所に「転入届」を提出。(14日以内)
※「転入届」は新住所に引越し後の手続きです。引越し前は受け付けてもらえないので注意しましょう。

 

教育委員会(だいたい役所の中に入っている)、または役所の関連課にに転入する学校を教えてもらい、転入予定を連絡。
※教育委員会に出向く必要のない自治体もあります(例:千葉県千葉市など)。
 ↓
教育委員会、または役所の関連課に「在学証明書」を提示。
 ↓
「転入学通知書」をもらう。
 ↓
教育委員会、または役所にて教えて貰った転入する学校に、まず電話。
転入する学校へ手続きに行く日、必要な物を聞いておく。

 

 

転入する小学校へ手続き

・在学証明書
・教科書給付証明書
・転入学通知書 
を転入先学校に提出。

 

この時、転入までに必要な用品(新しい学校の体操服や学校用品)の取扱店を教えて貰うと良い。

 

子供同伴で手続きにいけば、子供も事前に小学校の雰囲気を見ることが出来てオススメです。
担任の教師が決まっていれば、挨拶することも出来るのでなるべくお子さんと一緒に学校へ行かれると良いでしょう。
慣れ親しんだ土地や友達と離れる引っ越しは、子供が一番負担を感じていると思います。
ご家庭では心のケアを忘れずに。

検査済証は建物が建てられた後に現地の検査を受け発行される書類です

検査済証は、建物が建てられた後に検査を受け、確認申請通りの建物かどうかを確認し、認められた建物に対して発行されるものです。これが無いとなると、建物が確認申請で了承された図面通りの建物となっているかどうかが分かりません。ですので本来は、この確認申請と検査済証はセットになっているべきものです。


検査済証とは、建物の工事が完了してから未使用の状態で4日以内に、工事完了届を行政機関等に提出し、提出後、1週間以内に建物を検査してもらい、確認申請許可通りに建物が建てられていることが確認された建物に発行されるものです。

検査済証がない建物について『手続き上の問題があるだけで、直ちに違反建築(違法建築)とは言えない。』と言う方がいますが、違反建築(違法建築)とは、一般的に建築基準法に抵触している建物のことを言います。完了検査を受けていないということは、建築基準法第7条に抵触しているので違反建築(違法建築)であり、罰則規定もあります。


検査済証がない場合 住宅ローン

検査済証がない中古の戸建て等の売買を行う場合、買主の住宅ローンが組めなくなる心配が
あります。
金融機関の判断によって、融資を行う行わないの判断をします。
融資が受けらればいいのですが、通常の金融機関では検査済証がないと融資をしないという金融機関もあります。
万が一検査済証がない場合で、フラット35等で融資を検討している場合、
フラットは適合証明書が下りれば融資をしてくれます。
適合証明書は全国に提携している検査機関がございます。
file:///C:/Users/yu/AppData/Local/Microsoft/Windows/INetCache/IE/CMFRZB4P/100063499.pdf

知り合いの適合証明書を発行している建築事務所に確認したところ下記の3点の資料を基に
検査済証がなくとも適合証明書を発行できるか否か確認しますとの回答でした。

〇土地建物謄本(法務局で取得可能)
〇建築台帳記載事項証明書(役所で取得可能)
△建築確認図(新築時の建築確認をしたときに使用した図面・現所有者や建築申請をした建築事務所等で保管)

建築確認図がない場合は間取りが分かるもの(自作でも可能ですが、綺麗なものが良い)でも大丈夫だそうです。
※他検査機関としては資料があればあるほど調査はしやすいとの事でしたので公図や建物販売図面等、提供できるものありましたらご提供くださいとのこと。

以上の資料を基に適合証明書が取得できれば融資は実行される方向に動きますので
知っておいて損はないと思います。

タワマンのデメリット

最近、武蔵小杉のマンション売却の依頼を受け近辺を駅近辺をウロウロと。
流石川崎市の後押しもあって進んだ開発のおかげでタワマンがそこらかしこにニョキニョキと
樹立しているではありませんか。

眺望もいいだろうし、庶民よりランク上です感を感じるには
うってつけの建物だろうなあと思いつつもやはりデメリット面も気になるなと…。

管理費・修繕積立金が異常に高い


どうしてタワーマンションの修繕にはお金がかかると言われるのでしょうか。

 例えばエレベーター。超高層建物だとエレベーターも高速で上昇する高性能のものが必要となります。各住戸に給水するポンプも高さ200メートルにくみ上げるには高性能のものが必要となります。最近では地震対策として非常用発電機なども設置していますが、これらは発電機自体が高額なうえに重油で作動するので重油の備蓄管理も必要となります。

 こうした設備は、最初は完璧な装備であっても寿命は20年から30年で更新時期を迎えます。高性能のうえに特注品も多い。部品などの交換にも制約があります。修繕費は必然として高額となります。設備更新時には、一般のマンションではありえないほどの高額の費用負担となることが予想されます。

 外壁工事も普通のマンションとはケタ違いにお金がかかります。通常であればタイル壁のマンションは戸当たり80万円から100万円程度の負担ですが、タワーマンションはそもそも足場を組むことができません。屋上からぶら下げるゴンドラなどでの作業となりますが、ゴンドラは小さくて作業効率が悪いうえに、高層部を中心に風、雨などの気象条件の影響を受けやすく、通常のマンションの工事に比べ工期が3倍以上かかるともいわれています。その結果、工事費は本格的な修繕ともなれば通常のマンションの数倍もかかるというようなことになるのです。

 タワーマンション自体がまだ工法が確立されていない部分もあり、ゼネコン各社が試行錯誤のなかで建設されてきた経緯もあります。さらに震災等の影響で防災等の装備も新たに付け加えられています。これらの設備にも当然維持管理のための新たな費用がかかります。大規模修繕を実際に行ったマンションの事例がまだほとんど存在しないことから、実際に現在徴収されている積立金で修繕費が賄える保証はどこにもないのです。

管理費・修繕積立金は一般的なマンションに比べて大きくかかります。駅前又は駅直結で、便利な場所にあることが多いタワーマンションなので固定資産税も高額共用施設の管理費も高額です。便利なところに便利なものを作れば、お金がかかるのは当たり前です。


神奈川県川崎市内で分譲されたあるタワーマンションの事例で考えてみましょう。このマンションは階数で50階を超える超高層のタワーマンション。各住戸の面積は55平方メートルから70平方メートル、価格は6000万円台から7000万円。坪当たり単価300万円を超える高額物件です。

 このタワーマンションの管理費は1平方メートル当たり216円。修繕積立金は同87円です。70平方メートルの住戸で戸当たりの負担額は管理費が1万5000円、修繕積立金が6000円。月額合計が2万1000円ということになります。ローンの支払いはきついものの、月々の管理費は駐車場使用料もあわせて約4万円程度。なんとかなる範囲の方もいるでしょう。
 
 ところが、これにはちょっとしたカラクリがありました。修繕積立金は築年数の経過とともに自動的に上昇していく仕組みとなっていたのでした。スタート時点で87円だった1平方メートル当たり単価は5年後に2.5倍の217円、10年後347円、15年後には420円。当初設定金額の4.8倍です。70平方メートルの住戸で6090円だった修繕積立金が2万9400円にまで跳ね上がることになります。管理費、駐車場使用料とあわせて15年後には6万円を超える負担があらかじめ決定されているのです。
 販売をするデベロッパーの立場からすれば、販売時点で高額の修繕積立金を徴収することを説明すると多くの顧客が逃げてしまうことがわかっているので、あえて階段を設けて初期の負担が小さいように見せているのです。

人気のマンションであれば購入段階で審査があるため、継続的な支払いができる人しか入居できないはずですが、それでも未払い・滞納を繰り返す居住者が出てきます。特にタワーマンションは成金・収入が不安定な方、見栄で購入してしまう方が多いので、意外と滞納問題が起こります。大規模修繕工事においても高層までクレーンが届かないので普通とは異なる特別な工事を行います。そのため工事費も「無駄に」高くなります。

プールやジムなどは年会費制にしたり、利用者だけが費用を負担するような形にして工夫をしているマンションもありますが、それでも共用施設や法律上設置しなければいけない施設(ヘリポートなど)もあり、どうしても居住者の負担が高額になります。

民泊問題

最近のトピックな話題である「民泊」はタワーマンションの居住者からすると大変な問題になっています。

知らない外国人がエントランスをウロウロしていたり、メールボックスをがちゃがちゃ漁っていたり(貸主が部屋の鍵をメールボックスに置いてあると指示している)、都心(特に新宿・渋谷駅近物件)のタワーマンションは民泊ニーズが大変強まっているため、居住者としては非常に怖いです。

セキュリティこそタワーマンションにおける最大のメリットであったのに、これが崩されそうになっているのです。特に自分の部屋の隣やフロアに一つでも民泊用の投資用マンションがあれば、それだけで生活の安心・安全が壊されていく感覚がありますよね。複数人で民泊を利用していれば、夜中はどんちゃん騒ぎで騒音の被害に悩まされるかもしれません。民泊は賃貸業法と旅館業法の中間で、抜け道をかいくぐったビジネスモデルなので具体的な規制ができない状況です。2017年までに民泊新法が制定され、この問題も終息されると見られていますが、規制をすれば必ず隠れて行う所有者も出てくるのでマンションとして厳しく制定する必要があります。

高所平気症・子供の飛び降りリスク

子供には防衛反応として生まれつき「高所恐怖症」が備わっています。しかしタワーマンションなどの高層マンションで住むことに慣れてしまうと、高所に対する恐怖感が育くまれず「高所“平気”症」が身についてしまうことがあるのです。

東京消防庁によると、平成23~27年の5年間に発生した5歳以下の高所からの転落事故は114件。年間20~30件以上発生し、たけのこのように次々とタワーマンションが建築されている現代と今後についてその発生は加速していくと見られています。

2016年4月10日には、大阪阿倍野のタワーマンションで43階から子供が飛び降りたというニュースがありました。その実態は、居間でアニメの登場人物が空を飛ぶ映像を見ていたら女児がそれを真似し、高さ1mの窓から椅子を伝い転落したというもの。

普段からジャングルジムや滑り台など高さがわかる遊具で遊ばせて危機感を覚えさせておけばよかったのですが、タワーマンションに住んでいると下に降りて遊ぶことが億劫だったり、そもそもタワーマンションは建築基準法上商業地域にしか建てられないため、遊び場が周囲に無く、高所恐怖症が養われない環境で育ってしまうのです。

子供が生まれるから広くて立地がいいタワーマンションへ住替えたい、セキュリティがしっかりしているから将来の子供のために、と「子供のため」にタワーマンションへの住替えを検討する方も多いと思います。しかしそれはもう少し子供が大きくなってから、あるいはタワーマンションではなく戸建てなどに住替えた方が「子供のため」になるかもしれません。

【参考】高所平気症と発育障害~タワーマンションが子供へ与える2つの弊害

マンション内から中々出られない

マンション内の廊下は若干暗めの照明となっており、防音設備が凄すぎてその静寂が逆に怖いとすら思うことがあります。また、意外と外に行くまでに歩いたり、エレベータの混雑、駐車場から車を出すのに時間がかかったりします。駐車場に常駐スタッフがいるほどですし、時間帯によっては車が混み出すとマンション内で渋滞を起こすことがあります。

風が強い・洗濯物を干せない

タワーマンションは高層階になればなるほど風が強くなります。日によっては風の音が家の中に響くこともあります。窓を開け、かつ玄関を開けてしまうと急に風が吹き抜け、ものが倒れたり風圧でドアが急に閉まったり開いたりします。台風の時はサッシの隙間から雨が入ってしまうこともあります。

またタワーマンションでは洗濯物を干すことが禁止されています。特に布団など間違って洗濯物が飛んだりするとそれが凶器になってしまうことがあります。

タワーマンションの外からの景観も損なわれてしまうため、美観を保つためには居住者が我慢しなくてはいけません。浴室乾燥機を使用するか、宅配クリーニングを依頼する方がほとんどです。ただ、日当たりがよく、風通しがいい部屋であれば部屋干しでも乾きます。

エレベーターが混雑する

外出するまでに意外と時間がかかります。「駅直結」という立地は良いのですが、朝のラッシュ時にはエレベーターの利用者が多く、駅までにかかる実質の時間を10分程度見なければなりません。せっかくの駅近・駅直結物件なのに、エレベーター渋滞を見越して多少早めに出かけなければいけないという本末転倒の事態を受け入れなければいけません。これは頂上階以外の全ての人がダメージを受けるため、購入を考えている方は必ずチェックしておいて下さい。

またエレベーターの点検があったりすると、階段で下りなければいけないため意外とハードです。タワーマンションの場合、毎月1回は点検がありますのでかなりの高確率でバッティングします。下りは百歩譲って許せますが、上りでそれにあたってしまった時は最悪です。エレベーター関係で引越を決意される方も意外と多く、生活をしていく上で大きく足かせになるようです。

インターホンを押されてから宅配物が来るまで時間がかかる

タワーマンションは、何百人、物件によっては何千人という人が住んでいます。宅急便・宅配便業者さんも一度配達に来ると、マンション全体の荷物も持ってきます。あなただけの荷物を持ってきているわけではありません。下からインターホンで鳴らしてもらい、すぐに来ることに慣れていた低層マンション・賃貸アパート時代と違い、階によっては10分~20分ほど家の中で待たないといけません。

業者によって、下の階から、上の階からの方がいます。毎回同じ方が来てくださる場合は、インターホンが鳴ってからの時間が徐々に把握できるようになりますが、出かける時間ギリギリにインターホンが鳴ったときは、待っている時間がないことをお詫びし、下の宅配ボックスやコンシェルジュの方に受け取ってもらうなど対応が必要です。

長周期地震動があると揺れが大きい

制震構造、免震構造が施されているタワーマンションは性質上、長周期地震動で揺れが大きくなります。

多少の揺れでも感知してわざと揺れるようになっているため、体に合わず具合を悪くしてしまう方もいます。「タワーマンションが体に合わない」と訴える方も非常に多く、“慣れ”の問題でもないようです。自分が大丈夫でも特に女性や子供の体に合わないことが多いため大変です。

夏は部屋の中がサウナ化する

「日当たりが良い」というメリットの反面、夏は猛烈に暑いというデメリットもあります。

部屋中のエアコンを稼働させたいところですが、全ての部屋でエアコンを付けると、ブレーカーが簡単に落ちます。タワーマンションでは煙を発生させてはいけないのでガスではなくIHを利用したオール電化のところがほとんどですが、これが仇になり夏はデメリットと感じることが多くなります。

「タワーマンションはエアコンが要らない、夏は涼しい」ということをよく聞きますが、それは日当たりの場所や天候、時間によって大きく変わります。暑い時はとてつもなく暑いです。

宅配物を宅配ボックスまで取りに行かなくてはいけない

先に「宅配物の配達の遅さ」をデメリットに挙げましたが、それとは逆に、住戸が多かったりセキュリティの課題で1階フロアの宅配ボックス留まりになってしまうタワーマンションも多いです。そうするといちいち引き取りに行く不便さがあります。

またチラシ物やポスト投函の宅配物(メール便・レターパック・葉書など)はどのタワーマンションでも共通です。特に「新聞」は、わざわざ毎朝取りに行く面倒さは残念としかいいようがありません。

家庭ゴミを下まで持って行かなくてはいけない

マンションによっては同じフロアに引き取りに来てくれるスキームもありますが基本的には1階まで家庭ゴミを持って降りることになります。

ゴミを持ちながらホテル級の高級内装マンションを歩くのは、どうにかならないかと感じる方も多いでしょう。加えてエレベータの渋滞もありますから、朝の通勤ラッシュにゴミを片手に持ったお父さんたちが一気に乗り込むので少し異質です。

パーティールームの倍率が高い

共用施設を使えることがタワーマンションのメリットではありますが、パーティールームなどの抽選式の共用施設については意外と倍率が高く、中々使うことができません。毎月抽選に応募することになり、家族や友人の誕生日や記念日に使いたいと思っても、恩義理なしに普通にハズレてしまいますので注意して下さい。

マンション付帯の幼稚園で感じる格差

ドラマ「砂の塔」でも話題になっているマンション内格差ですが、それはマンション内だけのことではなく、そのマンション付帯の幼稚園や周辺の施設でもそれを感じることがあります。

子供同士の会話が「◯階の✕✕ちゃん」などと呼び合われたり、幼稚園の下駄箱が階数そのものでカースト制度のように(暗黙に)指定されています(最上階に住む人は一番上、最下層の人は一番下の下駄箱に靴をしまう)。「タワーマンションに住む」という目的と勢いだけで入居してしまうと、その後考えもしなかったこと、自分だけではなく、家族や身の回りのことで辛い思いをすることが多くなります。特に下駄箱は、子供に「自分は下の人間(又は上の人間)」というのを植え付けることになるため、教育上どうなのかは問題になりそうですが、暗黙のルールである以上何も言えません。

また、基本的に母親はマンション内で家事やご近所付き合いをするのが主。働きに出たり、「保育園に預ける」というのはもっての外。保育園というのは基本的に母子家庭や収入が一定額以下の世帯、生活そのものが苦しい方達が集まる場所、という理解をされている方が多いため、子供を保育園に通わせているというだけで、マンション内で差別を受けることがあります。

【参考】保育園の第一優先者が母子家庭・父子家庭である理由|派遣ガールズ

理事会・総会で揉める

タワーマンションとは見栄の塊で構成されたものです。そして住んでいる人の背景も様々。独身向けの部屋、ファミリー向けの部屋、リタイア世代向けの部屋など、部屋のタイプもたくさんあります。結果、いろんな世代が混在することでありとあらゆる問題がマンション内で起こります。

修繕積立金の不足(ほぼ全てのタワーマンションで起こります)、工事や修繕のための一時金の徴収(かなり高額なお金を請求されることもあります)、鳥糞被害、区分所有者同士の権力争い、上記のデメリットに挙げた問題など、理事会・総会では結構な確率で荒れ、見物感覚でいると中々面白いです。普通のマンションでは考えられないことがタワーマンションで問題になるので(ただ物件価値はそこまで下がりません)、やはりある程度のステージの方が住まないと息苦しくなります。

立地によっても問題が様々です。特に東京23区・横浜「以外」のタワーマンションの民度ははっきり言ってかなり低いです。これは管理会社に勤めていた私の経験則なので異論は受け付けますが、「23区に“住めない”」人たちが少し見栄を張って購入したのが区外・郊外のタワーマンションなので、一様に勘違いされている方が多く見受けられます。もちろん本当のお金持ちの方も多いのですが、それでも成金の王様気分で管理会社や他の居住者様に横柄な態度を取られる方もたくさんいます。

いわゆる「荒らし屋」感覚で理事会・総会をかき回し、優越感に浸りながら結局何の話し合いだったのか分からず、その方の承認欲求を我々が満たしてあげるだけの集まりになることもしばしば。従って、輪番制のマンションで役員に選定された場合は覚悟をしておいてください。土日は潰れますし、無償で、それなりに大変になります。




まあ、気の持ち様でどうにかなるもののあれば、
人によってはどうにもならない事もあると思います。
選ぶ時はくれぐれもご慎重に。

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