①成約事例(なければ販売事例)
②土地の公示価格
③公示価格や成約事例坪単価を参考にして坪単価を算出。経済状況も加味する。
④その土地の大きさ×③で土地の値段を出す。

⑤成約戸建て事例(なければ販売事例)を確認
⑥成約事例価格ー④で建物価格を算出
⑦】大きさや、広さ構造などを考慮して、新築事例の建物価格を算出
新築建物価格の予想がついたら、耐用年数で割り残年数でかけ戻す

大きさや、広さ構造築年などを考慮して、中古事例の建物価格を算出
建物価格の予想がついたら、耐用年数で割り残年数でかけ戻す

※比較的に現在の状態似ている物件(大きさ、広さ、構造、築年)を参考にする