戸建て査定の方法(おおよその市場価格)

①成約事例(なければ販売事例)
②土地の公示価格
③公示価格や成約事例坪単価を参考にして坪単価を算出。経済状況も加味する。
④その土地の大きさ×③で土地の値段を出す。

⑤成約戸建て事例(なければ販売事例)を確認
⑥成約事例価格ー④で建物価格を算出
⑦】大きさや、広さ構造などを考慮して、新築事例の建物価格を算出
新築建物価格の予想がついたら、耐用年数で割り残年数でかけ戻す

大きさや、広さ構造築年などを考慮して、中古事例の建物価格を算出
建物価格の予想がついたら、耐用年数で割り残年数でかけ戻す

※比較的に現在の状態似ている物件(大きさ、広さ、構造、築年)を参考にする

「不動産等の譲受けの対価の支払調書」及び「給与所得の源泉徴収票等の法定調書合計表」

固定資産税の納付書が来て、振り込みをしたら、
税務署からお手紙が来たことはございませんか?


内容を見ると「不動産等の譲受けの対価の支払調書」及び「給与所得の源泉徴収票等の法定調書合計表」
を出していらっしゃらないのではないでしょうか?
出してないのなら、速やかに提出して下さいという内容です。

なるほど、年末調整や決算時に提出するものではあるのですが、
税理士さんを雇っていらっしゃらない法人様や、
不動産の絡みの手続きに馴れていない税理士さんと
お付き合いをしていて、その税理士さんが申告をし忘れていた等
税務署からお尋ねがやってきます。

e-taxでも追加申告できますし
下記の箇所よりダウンロードして郵送でも構わないそうです。



<書き方>

第6 不動産等の譲受けの対価の支払調書
file:///C:/Users/yu/AppData/Local/Microsoft/Windows/INetCache/IE/6HK4TN7E/07.pdf

第8 給与所得の源泉徴収票等の法定調書合計表の書き方
file:///C:/Users/yu/AppData/Local/Microsoft/Windows/INetCache/IE/V0WN6975/09.pdf

<用紙>

用紙は下記のページの1と5になります。
https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/annai/hotei/mokuji.htm

自転車盗難保険

先日、自転車が盗難にあいました。

不動産屋にとっては何をするにも自転車です。
発見してから盗難にあったと悟るまで「えっ!?」「えっ!?」と
狼狽していましたが、落ち着いて来ると対応策が浮かんで来ました。

そうだ保険を確認してみよう!

持家の場合でも、家を借りている場合でも火災保険は
加入しますよね。
その中の家財の盗難という理由で保険請求が出来るのです。

警察への届け出が必要となりますが。。。

泣き寝入りをする前に、加入されている保険会社の
事故対応窓口にお電話されてると良いかと思います。

自転車置き場の写真を要求されたり、保険会社によって
免責額や支払い限度額があったり対応は様々です。

後、気を付けたいのは建物の所属する敷地内
ということや、指定された置場所内でとの条件が
多いと思いますので、敷地が狭いから公道に置いておいた
というと判断は微妙なところになると思いますので
助かった~と思った矢先に落とし穴にはまらないように
予め気を付けましょう。

保険金請求時に必要となる書類等

・盗難届出受理番号(警察)
・損害等の発生を示す書類(現場の写真)
・損害の額等を示す書類(購入時の領収書、修理見積書等)
・保険の対象であることを証明する書類(建物謄本 ・固定資産課税台帳写し・賃貸借契約書等)




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